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Notizie da: Metrovacesa, AEW, Azora, NH Hotel Group, Dexus, Vornado Realty Trust, Canada Pension Plan Investment Board, Park Developments, Verdion, Altera

Jul 23, 2021

Notizie da: Metrovacesa, AEW, Azora, NH Hotel Group, Dexus, Vornado Realty Trust, Canada Pension Plan Investment Board, Park Developments, Verdion, Altera Metrovacesa ha venduto 216 alloggi da affittare ad AEW per 50 milioni di euro. Si veda qui iberianproperty . Lo sviluppatore Metrovacesa ha concluso un accordo con una società di gestione di fondi immobiliari per costruire due edifici residenziali con un totale di 216 alloggi chiavi in mano (che devono essere affittati dopo essere stati consegnati) in Valencia per circa 50 milioni di euro. Il progetto build to rent sarà suddiviso tra l’edificio Moreras Torre, che avrà 155 unità dislocate su 21 piani, e un altro complesso residenziale di 51 abitazioni dislocate su 11 piani. Entrambi avranno una piscina e una sala polivalente e Moreras avrà anche un campo da paddle tennis. I lavori di costruzione dovrebbero concludersi nel 2023. Metrovacesa ha sette progetti da affittare, per un totale di 703 abitazioni. Questo è il secondo accordo di Metrovacesa con AEW. A ottobre, lo sviluppatore ha concluso un contratto chiavi in mano per 203 alloggi in affitto a Palma di Maiorca. Azora ha acquistato due hotel in Portogallo per 148 milioni di euro. Si veda qui iberian property . La società spagnola di gestione di fondi Azora ha annunciato l’acquisizione di due hotel a 5 stelle, Tivoli Marina Vilamoura e Tivoli Carvoeiro, entrambi in Algarve, da Minor International (Mint) per circa 148 milioni di euro. Tivoli Marina Vilamoura è, come indica il nome, situato presso il porto turistico di Vilamoura e dispone di un totale di 383 camere e suite, sette ristoranti e bar, spa e strutture ricreative e sportive. L’hotel è stato ristrutturato di recente, con un investimento di 12 milioni di euro. Tivoli Carvoeiro si trova a Vale Covo, dispone di 248 camere e suite, cinque ristoranti, spa e un’area per eventi. Anche questo hotel è stato ristrutturato, con un investimento di 15 milioni di euro. Gli hotel continueranno a essere gestiti da NH Hotel Group per conto di Mint (il proprietario fino ad ora), con il marchio Tivoli, per un periodo iniziale di 20 anni con l’opzione di estenderlo a ulteriori 10 anni, secondo lo spagnolo EjePrime. Azora ha in programma di investire più di 1,5 miliardi di euro in hotel in Europa. Concha Osácar, socio fondatore di Azora, ha ritenuto che «questa acquisizione rappresenta un’opportunità per creare valore a lungo termine per i nostri investitori, è un risultato importante per il fondo, poiché significa espandere il nostro portafoglio in Portogallo». Ha anche osservato che la società «crede fermamente nell’attrattiva a lungo termine dell’Algarve come destinazione turistica e per il tempo libero». Dexus acquisisce il 49% del capitale della torre di uffici di Perth per 339 milioni di dollari australiani. Si veda qui CreHerald . Dexus ha infatti acquisito una partecipazione del 49% in una holding unit trust che possiede Capital Square Tower 1, un edificio per uffici di alto livello al 98 di Mounts Bay Road a Perth, per 339 milioni di dollari australiani. Dexus ha affermato che Capital Square Tower 1 è stata valutata esternamente a $ 970 milioni al 30 giugno 2021 e ha $ 450 milioni di debito senior garantito. Una parte del contributo di Dexus sarà utilizzata dalla holding trust come nuovo prestito credito al comproprietario, da rimborsare in quattro anni. La quota di Dexus nel credito è di circa 77 milioni di dollari. Capital Square Tower 1 si trova su un sito di 13.418 metri quadrati nel distretto occidentale del CBD di Perth e comprende 60.635 metri quadrati di superficie netta affittabile. La proprietà è stata costruita nel 2018 per ospitare la sede di Woodside Energy Limited ed è occupata al 100% con una scadenza media ponderata del contratto di locazione di 12,2 anni (a saldo). Dexus ha affermato che il prezzo di acquisizione rappresenta un rendimento iniziale del 5,1% . “Sarà finanziato attraverso linee di debito e aumenterà i fondi rettificati dalle operazioni e la distribuzione per titolo per l’anno fiscale22”. Vornado Realty Trust ha dichiarato di aver accettato di acquisire la partecipazione del 45% del Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) in One Park Avenue, un edificio per uffici a Manhattan, aumentando la sua partecipazione al 100%. Si veda qui CreHerald . Il prezzo di acquisto valuta la proprietà a $ 875 milioni, ha affermato Vornado. Il corrispettivo per CPP Investments è di circa $ 158 milioni in contanti più Vornado assume la quota di CPP Investments del debito esistente. La proprietà è gravata da $ 525 milioni di debito, che maturano interessi ad un tasso del LIBOR più 1,11%. One Park Avenue è un edificio per uffici di Manhattan di 943.000 piedi quadrati che è affittato per il 67% alla New York University (S&P: AA-) fino a maggio 2050. Vornado ha originariamente acquisito una partecipazione nella proprietà nel marzo 2011 con una valutazione di $ 394 milioni e ha ricapitalizzato la proprietà con CPP Investments nel giugno 2014 con una valutazione di $ 560 milioni. L’acquisto dovrebbe concludersi nel terzo trimestre del 2021, soggetto alle consuete condizioni di chiusura. Park Developments ha concordato la vendita di un portafoglio di unità logistiche di prim’ordine presso Northwest Logistics Park a un fondo gestito da Savills IM per circa 47,9 milioni di euro. Si veda qui Europe-re . Il portafoglio comprende quattro edifici moderni di alta qualità che si estendono per oltre 242.000 piedi quadrati in totale e vengono affittati a lungo termine. Northwest Logistics Park è una delle principali località logistiche di Dublino, in posizione ideale vicino alla M50, all’aeroporto internazionale di Dublino, al Port Tunnel e a tutte le principali arterie stradali dalla città di Dublino. La vendita dimostra il continuo successo di Northwest e la sua attrattiva sia per gli occupanti che per gli investitori. Il parco ha un’eccellente esperienza nell’attrarre occupanti di altissimo livello e ulteriori opportunità sono disponibili con 80 acri di terreno non edificato e permessi di pianificazione in atto per tre nuove strutture industriali e logistiche di dimensioni comprese tra 40.000 e 120.000 piedi quadrati, due delle quali sono attualmente in costruzione. Verdion ha acquisito un’opportunità logistica di 10.200 m² a sud di Lipsia dall’azienda all’ingrosso Franz Kerstin. Si veda qui il comunicato stampa . La struttura si trova su un terreno di 40.000 m² a Patterken 11, 06686 Lutzen, che beneficia della vicinanza alla chiave autostrada A9. Attualmente ospita due inquilini di lunga data e offre il potenziale per più del doppio della quantità di spazio industriale e di magazzino all’interno del confine del sito. A partire dalla fine dell’anno Verdion costruirà una moderna struttura logistica di 12.000 m² su base speculativa, pronta per il completamento nell’estate del 2022. La società investirà inoltre 10 milioni di euro nel sito per lo sviluppo speculativo e per ristrutturare parzialmente l’edificio esistente. Oliver Kemper, Senior Investment Manager di Verdion, ha dichiarato: “ Questa è un’altra acquisizione interessante per il fondo come parte del nostro programma di investimenti in corso. Lo scorso anno il mercato logistico di Lipsia è stato il quarto più grande in Germania ed è particolarmente dinamico in questo momento, per la disponibilità di manodopera e per i costi complessivi. Altera ha venduto con successo un immobile commerciale in Karrestraat a Breda. Il negozio, con una superficie totale di oltre 392 m², è attualmente locato al rivenditore di scarpe Ziengs. SWi veda qui il comunicato stampa . Con la vendita di questo immobile a Breda, Altera continua a rafforzare il proprio focus strategico sugli immobili Food & Convenience. Erwin Wessels , CIO di Altera: “Gli immobili convenienti in aree con dati demografici robusti contribuiscono a un rendimento diretto stabile per i nostri investitori ed è meno sensibile agli effetti dell’e-commerce e ai cambiamenti ciclici. Questa vendita porta il nostro portafoglio convenienza sopra il 75%, una cifra che continuerà a crescere nel prossimo periodo a seguito di acquisizioni, vendite e attività di gestione patrimoniale”. Altera ha venduto la proprietà a un investitore privato. KroesePaternotte ha assistito Altera Vastgoed durante la transazione.

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